הגירה מישראל: 209 אלף ירדו בשלוש שנים והשפיעו על הנדל"ן

בשלוש השנים העבריות האחרונות, 209,300 ישראלים היגרו מישראל לחו"ל. מתוכם, 145,300 הם יורדים נטו, לאחר קיזוז 64,000 החוזרים לישראל באותה תקופה. מספר זה של יורדים נטו מהווה כ-1.8%-1.9% ממספר היהודים בישראל.

מדובר באובדן אוכלוסייה משמעותית, הכוללת צעירים ובעלי מקצועות מתקדמים, מתחומי הרפואה ועד ההייטק. הגירה זו מצמצמת את תשלומי המסים לקופת האוצר ומטילה עול כבד יותר על הנשארים, בעיקר על בעלי ההשכלה וכושר ההשתכרות הגבוה.

להתפתחויות אלו יש השפעה ישירה על שוק הדיור. קיפאון בהיקף האוכלוסייה החזקה בעלת הממון מוביל לירידה בביקוש לדירות, בעיקר באזור גוש דן. נרשמה ירידה ריאלית של כ-7%-8% במחירי הדירות הכלל-ארציים מהשיא של הרבע האחרון של שנת 2022.

ביולי השנה נרשמה ירידה של 11% בעסקאות מכירת דירות יד שנייה לעומת יולי אשתקד, עם 4,724 עסקאות. מספר עסקאות משפרי הדיור ירד בכ-18% בהשוואה ליולי אשתקד, ומשקיעים מכרו יותר דירות משרכשו, מה שמעיד על חוסר כדאיות באפיק הנדל"ן עבורם.